Bien se servir d'un rapport d'inspection


2018-10-24

L'inspecteur en préachat vous décrira les problèmes - petits et grands - au fur et à mesure qu'il les découvrira, d'où l'importance de le suivre pendant l'inspection. Une fois la tournée terminée, il fera le point sur l'ensemble de la propriété.

PHOTO OLIVIER PONTBRIAND, ARCHIVES LA PRESSE

ANDRÉ DUMONT   Collaboration spéciale  La Presse

Une fois l'inspection préachat terminée, que  fait-on? Voici une démarche pour bien réfléchir et agir en fonction de ce qu'aura découvert l'inspecteur.

Les nouveaux acheteurs sont de moins en moins nombreux à remettre en question la pertinence d'une inspection préachat. Quand on s'apprête à engloutir toutes ses économies dans une propriété, il vaut mieux en connaître les moindres défauts.

L'inspection sert à révéler et documenter tous les vices apparents. L'acheteur peut utiliser l'information obtenue pour se retirer de la transaction - si l'inspection révèle un problème majeur -, présenter une offre d'achat révisée ou simplement se déclarer satisfait.

Contrairement à ce que ressentent la plupart des nouveaux acheteurs une fois l'inspection terminée, ils ont à ce moment précis beaucoup de pouvoir. L'issue de la transaction est entre leurs mains. Vendeurs, courtiers et prêteurs veulent tous que la transaction se conclue, pour être payés et ne pas avoir à recommencer avec d'autres acheteurs. 

Il est possible d'arracher des gains en utilisant intelligemment le rapport d'inspection, même dans un marché qui semble favoriser les vendeurs. Voici comment s'y prendre.

Écouter

L'inspecteur en préachat vous décriera les problèmes - petits et grands - au fur et à mesure qu'il les découvrira, d'où l'importance de le suivre pendant l'inspection. Une fois la tournée terminée, il fera le point sur l'ensemble de la propriété. Tant mieux si ce résumé se déroule devant l'acheteur et son courtier: la surprise sera moins grande lorsque vous voudrez donner suite au rapport d'inspection.

L'amour rend aveugle, même en immobilier. Évitez de balayer d'un revers de main les problèmes de la propriété dont vous êtes tombé sous le charme. Surtout, ne prêtez pas oreille à ceux qui tentent de diminuer ce que l'inspecteur a trouvé.

Dès la fin de l'inspection, vous pouvez agir sur les principales recommandations de l'inspecteur, comme obtenir des prix pour le remplacement de la toiture ou la réparation d'un mur de brique, ou contacter un expert pour approfondir un problème de fondations.

Lire

Vous devriez recevoir le rapport dans les deux jours suivant l'inspection. Lisez-le en entier. Ne vous attardez pas seulement aux plus importants défauts mentionnés dans la synthèse en page trois.

En parcourant le document, cochez tous les problèmes qui vous étaient inconnus avant l'inspection. Pour chacun d'entre eux, l'inspecteur devrait expliquer les conséquences et proposer une démarche corrective.

Si des constats ne sont pas clairs, rappelez l'inspecteur. Ou parlez-en à un proche ou un professionnel qui connaît l'immobilier.

Classer

Établissez un système de classement pour les problèmes qui ont retenu votre attention. Il pourrait ressembler à ceci: 

A.  Acceptable

En raison du type de propriété, de son âge ou de son prix, il fallait s'attendre à ce que de tels problèmes existent.

B.  Bémol

Ces défauts ne coûteront pas des milliers de dollars à réparer, mais ils demeurent des éléments irritants.

C.  Coûteux

Les coûts pour réparer ou remplacer ces matériaux sont élevés et ils n'étaient pas prévus lors de l'offre d'achat.

D.  Décourageant

Vous ne voulez rien savoir de ces problèmes compliqués à régler et dont le coût est difficile à chiffrer.

Se questionner

Maintenant que vous avez pris pleine connaissance de tous les «bobos» de la propriété en question, en voulez-vous encore? Si l'inspection a révélé des éléments qui peuvent diminuer la valeur de la propriété ou en augmenter les dépenses de manière significative, vous pouvez les invoquer pour annuler la promesse d'achat. 

Souhaitez-vous renégocier le prix de vente à la baisse et prendre en charge les réparations requises? Aimeriez-vous que le vendeur s'engage à effectuer certains correctifs?

Prenez aussi la pleine mesure de l'offre et de la demande pour cette propriété. Si d'autres acheteurs se bousculent au portillon pour présenter des offres, votre marge de manoeuvre pour renégocier pourrait être très mince. Si vous êtes le premier en plusieurs mois à présenter une offre et que l'inspection vient de mettre au grand jour d'importants problèmes, le vendeur est peut-être prêt à faire des concessions substantielles.

Agir

Avec l'aide de votre courtier, établissez maintenant votre plan d'action. Vous pouvez lever la condition d'inspection sans renégocier, retirer vos billes ou préparer une nouvelle offre d'achat.

Faites chiffrer le prix des réparations les plus importantes, en consultant des professionnels de la rénovation. Dressez la liste de ces travaux et leurs coûts. Établissez quel pourcentage pourrait s'appliquer à une réduction du prix de vente. Par exemple, vous pourrez demander 50 % du prix du remplacement de la toiture, puisque vous vous retrouverez avec une toiture neuve plutôt qu'usagée.

Convoquez les vendeurs et tentez d'abord d'arriver à un accord verbal, que vous pourrez consigner dans une nouvelle offre d'achat.

Archives


L'avantage de bien s'entourer

2018-11-08

Bien se servir d'un rapport d'inspection

2018-10-24

Immobilier résidentiel: la hausse record se poursuit au troisième trimestre

2018-10-16

Faire inspecter c'est se protéger

2018-10-15

Immobilier: la tendance baissière des mauvaises créances continue

2018-10-03

Les propriétaires en difficulté sont de moins en moins nombreux

2018-09-26

Combien de temps les Québécois demeurent-ils propriétaires?

2018-09-20

Le prix d'une inspection préachat

2018-09-13

Dans quelle mesure la hausse des taux hypothécaires vous touchera-t'elle?

2018-09-05

Hypothèque et nouvel emploi: un mauvais mélange

2018-08-13

La SCHL facilitera l'accès des travailleurs autonomes aux prêts hypothécaires

2018-07-24

Quelle mise de fonds pour s’enrichir en immobilier?

2018-07-24

Vendre sa maison quand l'acheteur ne se qualifie pas auprès de la banque, est-ce possible?

2018-07-11

Le projet de loi sur la copropriété québécoise, attendu depuis plusieurs années, a été déposé à l'Assemblée nationale du Québec

2018-06-13

Le marché demeure très actif en mai...et particulièrement en Estrie

2018-06-08

Éviter les surprises à l’achat d’une première maison

2018-05-22

Quels sont vos recours et votre protection contre la fraude et les imprévus?

2018-05-07

Certificat de localisation de plus de 10 ans; ce qu'il faut savoir

2018-05-04

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Quels acomptes à verser sur un condo ou une maison neuve?

2018-04-16

Profitez-vous des mesures de soutien à la propriété?

2018-04-03

Profitez-vous des mesures de soutien à la propriété?

2018-04-03

Taux hypothécaires: trop peu de chasseurs au Canada

2018-03-01

Devrais-je obtenir une préapprobation hypothécaire?

2018-02-26

En cette période importante d'achat et/ou de vente d'une propriété, voici pourquoi vous devriez faire confiance à un COURTIER

2018-02-01

Les risques demeurent élevés dans l’habitation au Canada mais le Québec s'en tire mieux

2018-01-31

Testez vos connaissances sur l'isolation!

2018-01-11

Prévisions immobilières: à quoi s'attendre pour 2018?

2017-12-20

L'immobilier québécois ne dérougira pas en 2018

2017-12-11

Fraude : êtes-vous réellement propriétaire de votre résidence?

2017-11-22

Un travailleur autonome peut-il se payer une maison ?

2017-11-03

LOBBYING INTENSIF À OTTAWA CONTRE LES NOUVELLES RÈGLES HYPOTHÉCAIRES

2017-11-01

Le marché immobilier bien positionné pour faire face à l'augmentation des taux

2017-10-25

Attention, piège hypothécaire devant!

2017-10-23

L'immobilier est risqué, mais…

2017-10-19

L’amélioration du marché immobilier n’est pas seulement l’affaire de Montréal cette année.

2017-10-17

Les prix dans l'immobilier, ce ne sera plus jamais comme avant

2017-10-11

Peut-on espérer devenir propriétaire avec un revenu médian?

2017-10-02

Soudainement, l'hypothèque de cinq ans fixe devient aguichante

2017-09-22

Est-ce le début d’une révolution dans le secteur du condo?

2017-09-05

10 éléments qui font baisser la valeur de votre maison

2017-08-23

L'étau va (encore) se resserrer sur le marché hypothécaire

2017-08-21

Acquérir une résidence de luxe au Québec, pas seulement un plaisir mais une bonne opération immobilière

2017-07-26

Acheter une vieille maison sans tracas

2017-07-18

Hausse importante (+26%) des maisons de luxe à Sherbrooke!

2017-07-10

Les Canadiens s’inquiètent du prix dispendieux des habitations

2017-07-03

Louer sa résidence; attention à l'impôt

2017-06-19

8 signes irréfutables que vous êtes dû pour acheter une maison

2017-06-19

Début d’année en fanfare pour le marché immobilier québécois

2017-06-05

"Le Québec ne redoute pas une bulle immobilière" dit le Ministre Leitao

2017-05-12

Immobilier: le marché reprend du poil de la bête

2017-05-10

Immobilier: les Québécois peuvent dormir tranquilles... pour l'instant

2017-04-21

Condos: les copropriétaires assis sur une bombe à retardement?

2017-04-18

Pas de douche froide sur les ventes résidentielles

2017-04-11

Comment vendre son condo dans un marché inondé par le neuf?

2017-04-10

Le prix des maisons unifamiliales a bondi de 53% en 10 ans

2017-03-27

Attention au vice caché dans un immeuble- Un courtier vous aidera grandement!

2017-03-07

REER et immobilier à la retraite

2017-03-03

5 questions à se poser avant l'achat d'une maison

2017-03-01

Comment réussir son inspection préachat!

2017-02-27

WOW! témoignage de Ginette Houle, rue des Mélèzes, Fleurimont

2017-02-21

7 raisons de faire affaire avec un courtier immobilier

2017-02-20

INSPECTER L'HIVER

2017-02-13

Comment l'exemption pour résidence principale a changé pour 2017

2017-01-09

Croissance des ventes en zone urbaine de Mtl- mais en Estrie aussi tendance à la hausse de la copropriété!

2016-12-12

Scénarios catastrophes de la SCHL: faut-il s'inquiéter?

2016-11-17

Nouvelles règles hypothécaires; conséquences pour l'investisseur immobilier

2016-11-08

Nouveau test de résistance (stress-test) pour un emprunt hypothécaire

2016-10-25

Une génération de jeunes proprios

2016-10-24

Baby-Boomers êtes-vous sur le point de vendre et de choisir la vie de condo?

2016-10-17

La hausse des ventes de propriétés résidentielles se poursuit

2016-10-13

Nos souhaits pour la nouvelle année

2015-02-19

L'importance du home staging

2015-02-16

Voici les avantages de l'assurance prêt hypothécaire

2015-02-16

Vous voulez engager des déménageurs!

2015-02-16

Quoi faire si l'acheteur ne veut plus honorer sa promesse d'achat!

2015-02-16

Plan du site

.