Le marché immobilier reprend du poil de la bête

Le marché reprend du poil de la bête

2017-05-10

BULLETIN LES AFFAIRES-JLR. Le mois d’avril représente le début d’une saison importante sur le plan des transactions immobilières. Environ 40% des ventes de propriétés résidentielles annuelles sont publiées au Registre foncier du Québec entre avril et juin de chaque année.

Il faut être prudent dans l’interprétation des données mensuelles pour le mois dernier, car Pâques était en mars en 2016 et en avril cette année. Ainsi, il y a eu un plus grand nombre de jours ouvrables en avril 2017 qu’au même mois en 2016.

Cette différence influence le nombre de transactions à la baisse pour avril 2017. Par conséquent, il vaut mieux analyser la tendance sur 12 mois et considérer cet aspect dans l’interprétation des données mensuelles.

Ventes d’unifamiliales au Québec

Selon les actes publiés au Registre foncier du Québec et compilés par JLR (incluant les ventes par courtier, entre particuliers et les constructions neuves), il y a eu 77 620 ventes d’unifamiliales au cours des 12 derniers mois, ce qui représente une hausse de 8%. La tendance montre un marché vigoureux, malgré une baisse de 8% des transactions le mois passé par rapport à avril 2016.

Ventes de copropriétés au Québec

Pour la copropriété, les ventes stagnent sur 12 mois. Les achats avaient repris fortement en 2016 après une année 2015 particulièrement difficile alors que pour 2017, les ventes des 4 premiers mois sont similaires à celles de l’année dernière.

Le prix médian sur 12 mois augmente toutefois davantage que dans le secteur des unifamiliales avec une croissance de 3%. Pour avril seulement, la hausse a même atteint 6% relativement à 2016.

L’indice d’accessibilité

L’indice AP permet d’observer l’évolution de l’accessibilité à la propriété au Québec. En avril 2017, il a reculé de 1,5% relativement au même mois l’année dernière pour atteindre 102,4. La diminution de la valeur de l’indice indique que l’accès à la propriété s’est détérioré.

L’indice est basé sur le ratio salaire hebdomadaire (Statistique Canada) / paiement hypothécaire «type» rapporté en un indice base 100 (janvier 2010=100).

Les baisses de l’indice sont mineures, mais présentes tous les mois depuis août dernier. Il faut dire que les prix des maisons ont recommencé à croître alors que les salaires eux augmentent faiblement.

Tendances par ville

Dans le secteur de l’unifamiliale, les villes de Montréal et de Blainville se distinguent positivement. Malgré un nombre de jours ouvrables plus faible en avril 2017, les ventes ont progressé pour le mois dans ces deux villes. On note un bond particulièrement important du prix médian (+6%) à Blainville au cours des 12 derniers mois.

Brossard s'illustre également depuis plusieurs mois avec des ventes qui ne cessent de croître. Cette ville se développe à grande vitesse avec de multiples nouvelles constructions qui arrivent sur le marché. De plus, avec encore beaucoup de projets annoncés, la tendance risque de se poursuivre.

En ce qui a trait aux copropriétés, le marché continue d’être difficile à Gatineau avec des baisses de prix et de ventes sur 12 mois et pour avril. Les villes où ce secteur se porte le mieux sont celles situées dans la région métropolitaine de Montréal, telles que Laval, Brossard et Montréal.

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