Vendre sa maison quand l'acheteur ne se qualifie pas auprès de la banque, est-ce possible?


2018-07-11

Vendre sa maison quand l’acheteur ne se qualifie pas auprès de la banque, est-ce possible ?

Oui, ce l’est, notamment grâce à la technique de la location-achat. Cette technique s’avère assez souvent profitable, autant pour l’acheteur que pour le vendeur.

Le fonctionnement

Le but de cette méthode est de permettre à des personnes d’occuper une maison avant même d’en devenir propriétaires.

Un peu à la manière d’un contrat de location pour une voiture, l’acheteur (initialement locataire) paie au propriétaire un loyer mensuel qui lui donne le droit de vivre dans la maison. Ce propriétaire peut aussi bien être le propriétaire initial, qui souhaite éventuellement se départir de sa maison, ou encore un investisseur, qui achète le bâtiment pour en faire la location-achat. À la fin d’une période donnée (généralement de un à trois ans), ce même acheteur dispose de l’option d’acheter la maison.

Pendant la période de location, un pourcentage des mensualités sert à fournir une compensation au vendeur, et un autre pourcentage sert à accumuler une mise de fonds pour l’achat éventuel de la maison. Au terme de l’entente, lorsque la mise de fonds est suffisamment élevée et que l’acheteur a amélioré son crédit, une hypothèque peut alors être signée auprès de la banque.

À qui cela profite-t-il ?

Pour la personne ou le ménage qui n’ont pas accumulé de mise de fonds nécessaire à l’achat d’une propriété, ou encore qui disposent d’un pointage de crédit descendu sous la barre des 650, la location-achat est un bon moyen de devenir propriétaire. C’est également le cas pour les personnes qui ont temporairement perdu leur emploi, qui se lancent en affaires, ou encore pour les nouveaux diplômés qui arrivent sur le marché du travail.

En revanche, si votre pointage de crédit est au plus bas, il vous sera probablement impossible de le redorer le temps de la location-achat.

Pour le vendeur pressé de partir, la location-achat peut lui permettre de rapidement vendre sa maison, pourvu qu’il n’ait pas besoin de liquidités dans l’immédiat.

Quant à l’investisseur immobilier qui cherche à faire fructifier son argent, il s’agit d’une alternative aux immeubles à logements ainsi qu’aux flips. Et à l’heure actuelle, cette diversification est d’autant plus pertinente lorsque l’on considère les prix élevés de certains immeubles !

Conseils
  • Si vous êtes le vendeur, assurez-vous que votre locataire-acheteur dispose des ressources qui lui permettront d’améliorer son crédit.
  • Si vous êtes acheteur, un courtier hypothécaire peut vous aider à estimer le temps nécessaire à la reconstruction de votre crédit.
  • Pour faciliter les choses, il est recommandé de vous inscrire à un programme de reconstruction du crédit.
  • Pour la rédaction d’un contrat de location-achat, il est important de faire appel aux services d’un avocat et d’un notaire, tous deux compétents dans le domaine de l’immobilier.
  • Votre contrat devra notamment statuer qui du vendeur ou de l’acheteur s’occupe des taxes municipales et scolaires, des frais d’entretien, d’un bris majeur (par exemple le toit ou la fournaise), de la tonte de la pelouse, du déneigement, etc.

Ghislain Larochelle est un professionnel inscrit à l’Ordre des ingénieurs du Québec ainsi qu’à l’OACIQ.

Archives


Hypothèque et nouvel emploi: un mauvais mélange

2018-08-13

La SCHL facilitera l'accès des travailleurs autonomes aux prêts hypothécaires

2018-07-24

Quelle mise de fonds pour s’enrichir en immobilier?

2018-07-24

Vendre sa maison quand l'acheteur ne se qualifie pas auprès de la banque, est-ce possible?

2018-07-11

Le projet de loi sur la copropriété québécoise, attendu depuis plusieurs années, a été déposé à l'Assemblée nationale du Québec

2018-06-13

Le marché demeure très actif en mai...et particulièrement en Estrie

2018-06-08

Éviter les surprises à l’achat d’une première maison

2018-05-22

Quels sont vos recours et votre protection contre la fraude et les imprévus?

2018-05-07

Certificat de localisation de plus de 10 ans; ce qu'il faut savoir

2018-05-04

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Vendre trop rapidement son condo peut vous coûter cher

2018-04-26

Quels acomptes à verser sur un condo ou une maison neuve?

2018-04-16

Profitez-vous des mesures de soutien à la propriété?

2018-04-03

Profitez-vous des mesures de soutien à la propriété?

2018-04-03

Taux hypothécaires: trop peu de chasseurs au Canada

2018-03-01

Devrais-je obtenir une préapprobation hypothécaire?

2018-02-26

En cette période importante d'achat et/ou de vente d'une propriété, voici pourquoi vous devriez faire confiance à un COURTIER

2018-02-01

Les risques demeurent élevés dans l’habitation au Canada mais le Québec s'en tire mieux

2018-01-31

Testez vos connaissances sur l'isolation!

2018-01-11

Prévisions immobilières: à quoi s'attendre pour 2018?

2017-12-20

L'immobilier québécois ne dérougira pas en 2018

2017-12-11

Fraude : êtes-vous réellement propriétaire de votre résidence?

2017-11-22

Un travailleur autonome peut-il se payer une maison ?

2017-11-03

LOBBYING INTENSIF À OTTAWA CONTRE LES NOUVELLES RÈGLES HYPOTHÉCAIRES

2017-11-01

Le marché immobilier bien positionné pour faire face à l'augmentation des taux

2017-10-25

Attention, piège hypothécaire devant!

2017-10-23

L'immobilier est risqué, mais…

2017-10-19

L’amélioration du marché immobilier n’est pas seulement l’affaire de Montréal cette année.

2017-10-17

Les prix dans l'immobilier, ce ne sera plus jamais comme avant

2017-10-11

Peut-on espérer devenir propriétaire avec un revenu médian?

2017-10-02

Soudainement, l'hypothèque de cinq ans fixe devient aguichante

2017-09-22

Est-ce le début d’une révolution dans le secteur du condo?

2017-09-05

10 éléments qui font baisser la valeur de votre maison

2017-08-23

L'étau va (encore) se resserrer sur le marché hypothécaire

2017-08-21

Acquérir une résidence de luxe au Québec, pas seulement un plaisir mais une bonne opération immobilière

2017-07-26

Acheter une vieille maison sans tracas

2017-07-18

Hausse importante (+26%) des maisons de luxe à Sherbrooke!

2017-07-10

Les Canadiens s’inquiètent du prix dispendieux des habitations

2017-07-03

Louer sa résidence; attention à l'impôt

2017-06-19

8 signes irréfutables que vous êtes dû pour acheter une maison

2017-06-19

Début d’année en fanfare pour le marché immobilier québécois

2017-06-05

"Le Québec ne redoute pas une bulle immobilière" dit le Ministre Leitao

2017-05-12

Immobilier: le marché reprend du poil de la bête

2017-05-10

Immobilier: les Québécois peuvent dormir tranquilles... pour l'instant

2017-04-21

Condos: les copropriétaires assis sur une bombe à retardement?

2017-04-18

Pas de douche froide sur les ventes résidentielles

2017-04-11

Comment vendre son condo dans un marché inondé par le neuf?

2017-04-10

Le prix des maisons unifamiliales a bondi de 53% en 10 ans

2017-03-27

Attention au vice caché dans un immeuble- Un courtier vous aidera grandement!

2017-03-07

REER et immobilier à la retraite

2017-03-03

5 questions à se poser avant l'achat d'une maison

2017-03-01

Comment réussir son inspection préachat!

2017-02-27

WOW! témoignage de Ginette Houle, rue des Mélèzes, Fleurimont

2017-02-21

7 raisons de faire affaire avec un courtier immobilier

2017-02-20

INSPECTER L'HIVER

2017-02-13

Comment l'exemption pour résidence principale a changé pour 2017

2017-01-09

Croissance des ventes en zone urbaine de Mtl- mais en Estrie aussi tendance à la hausse de la copropriété!

2016-12-12

Scénarios catastrophes de la SCHL: faut-il s'inquiéter?

2016-11-17

Nouvelles règles hypothécaires; conséquences pour l'investisseur immobilier

2016-11-08

Nouveau test de résistance (stress-test) pour un emprunt hypothécaire

2016-10-25

Une génération de jeunes proprios

2016-10-24

Baby-Boomers êtes-vous sur le point de vendre et de choisir la vie de condo?

2016-10-17

La hausse des ventes de propriétés résidentielles se poursuit

2016-10-13

Nos souhaits pour la nouvelle année

2015-02-19

L'importance du home staging

2015-02-16

Voici les avantages de l'assurance prêt hypothécaire

2015-02-16

Vous voulez engager des déménageurs!

2015-02-16

Quoi faire si l'acheteur ne veut plus honorer sa promesse d'achat!

2015-02-16

Plan du site

.